今天（6月28日），长株潭城际轨道交通西环线一期工程将正式开通运行。

作为长株潭一体化的重要交通线路，这条轨道交通将会与长沙地铁3号线贯通运营，市民可以从长沙各站点搭乘地铁通往湘潭北站，方便两地往返。

图源红网官微

【资料图】

其实，这条轨道交通西环线就是我们常说的地铁3号线南延线，也是目前长沙在建的延长线中最快实现载客运营的线路。

值得注意的是，这条线路在长沙境内仅途经唯一板块——大王山片区。

3号线南延线实景，图源长沙地铁

要知道，这可是继上个月大王山云巴开通之后，片区又一条全新轨道交通上线，而这条从长沙直通湘潭的轨道线路，意义更是无比巨大。

可以说，未来大王山的发展真的难以想象！

3号线南延线通车！对大王山有多重要！

长沙虽然已经开通了1-6号线，但这座城市有多需要地铁，你可能还不知道。

长沙的运营里程并不占优势，但是客流量却一直在刷新，今年以来更是屡上热搜，一度登上全国榜首。

例如2月18日，长沙地铁客流量高达315.09万人次；2月25日，长沙地铁客流量又高达324.65万人次；五一小长假第一天，更是突破至342.5万人次。（数据来源于长沙发布官微）

长沙地铁客流示意，图源长沙发布

可以说，长沙每一条新线路的开通都至关重要。

地铁对于长沙新片区的发展能起到直接利好，这在过往的已开通线路中早已被证实过。

例如地铁2号线之于梅溪湖，地铁3号线之于洋湖，地铁4号线之于滨江和月亮岛，不仅让更多的人看向这些片区，同时也让开发商们愿意进驻这些板块。

更重要的是，地铁的开通会陆续将城市重要的公共资源、商业资源等引入并带动区域发展。

3号线南延线实景，图源长沙地铁

而这条正式载客运营的3号线南延线对于大王山板块也是一样，对于片区的未来发展将会带来全方位的直接利好。

1、改善片区出行效率：

首先，它将大大改善大王山公共交通出行的便捷程度，之前3号线只到山塘站，现在则继续南延，让整个大王山通勤更加高效。

地铁不仅能在心理上拉近与核心板块、城市中心的距离，同时也能缓解交通拥堵的情况。

如今，大王山全域去往河西洋湖新城、河东中心城区等都更加方便了，就是几站地铁的距离，极大加速了与其它片区的联系。

3号线南延线线路示意，图源长沙地铁

2、带来全新地铁经济：

大王山的主要商圈规划都围绕在3号线南延线附近，例如以地铁山塘站为中心的莲坪商圈，规划了多栋超百米地标和丰富商业集群，是北片最重要商业配套。

而沿着轨道交通往南，还有湘江欢乐城相关主题商圈、莲花湖商业组团以及位于3号线和5号南延线（规划）双轨交汇地的童世界矿坑商业组团等等。

大王山片区商业配套规划示意

规划的这些商业集中区业态十分丰富，无论是高品质商业、还是文旅综合体等等，都集中在地铁附近。

这就是典型的“地铁经济”，地铁可以带来人流，而人多就会吸引商业资源，相反商业也能依靠地铁的人流量来提高效益。

可以说，3号线南延线作为大王山全新南北大动脉，未来有助于片区形成以地铁站为中心向四周扩散的全新经济增长点。

3、提升片区土地价值：

大王山片区本身其实已经足够优质，属于一线临江板块，片区内也有着低密生态优势。

而新增的这条轨道交通则会进一步提升沿线土地价值。

因为大家都知道，在交通出行效率改善之后，随之而来的“地铁经济”将带动商业资源的注入以及周边物业的升值，改变城市空间格局。

这就让购房者或是开发商更加重视片区，从而让大王山的土地价值再次晋升。

大王山片区实景，仅供参考

4、带动长株潭都市圈发展：

长株潭都市圈的规划自从2022年正式升级为国家级发展规划之后，地位便截然不同了。

而3号线南延线（西环线一期）不仅更好地将大王山南北片合为一体，也是长株潭都市圈多层次轨道交通规划的重要组成部分。

未来将促进人流、物流等各类资源在长株潭城市群顺畅流通。

可以说，在3号线南延线开通后，大王山片区整体发展将再次提速，无论是购房者还是各类开发主体、社会资本都会率先望向这里。

湘江科学城规划公布！大王山南片值得被看见！

现阶段，大王山开发的区域集中在以山塘站和湘江欢乐城为主的北片区，但是地铁向南延伸之后，我们有理由将目光望向范围更广的南片。

更重要的是，大王山南片拥有湘江科学城这一不可忽视的重磅因素。

湘江科学城规划发布：

就在上个月底，湘江新区公布了2035国土空间规划公示稿，其中，连带发布了湘江科学城的未来规划。

这座湘江西岸未来最重要的增长极第一次全方位地展现在人们眼前。

其规划的范围总面积约145.5平方公里，同时，整个大王山南片区全数都划入了湘江科学城范围内。

湘江科学城与大王山南片范围示意图

这就给大王山南片区的发展，补入了一针强心剂，伴随地铁3号线南延线的开通，未来已经无比清晰。

受重视程度不一般：

一个片区的资金投入程度和未来发展上限与其受重视程度往往成正比。

而湘江科学城属于省级层面规划，是要重点突破和高水平建设的，定位为具有核心竞争力的科技创新高地。

这也意味着整个大王山南片区未来在基础设施、整体规划以及先进产业、资源等的布局和招商力度上绝不是普通板块能相比的。

湘江科学城范围示意图，图源湘江新区2035规划

片区实质性进展迅速：

大王山南片区未来将会诞生由全新科技创新产业引领的未来之城。

根据最新消息，如湖南大学科创港、湘江实验室等重点项目都将先期启动，同时一些重点企业、科研院所、国家大科学装置等项目，也在意向洽谈中。

而基础设施方面，机场大道、观音湖路、融城一路以及已开工建设，国家智能网联汽车质量监督检验中心也已动工。（消息来源大王山旅游度假区）

此外，这里也有着广袤土地，而且占据了狭长江岸线，与“长沙南中心”隔江对望，潜力十足。

像这种有着强有力开发主体、高标准规划、基础设施建设迅速的片区，必然属于会重点打造的优质板块。

湘江科学城效果图，图源湘江新区2035规划

而在当下的长沙，具有这种多重属性的新片区还真不多。

现阶段，大王山南片区并未真正被大多数人看见，十分适合提前布局。

抓住启动初始期，珍惜片区优质地块！

大王山片区如今开发虽然如火如荼，但是与“梅滨洋”等发展十多年的板块相比，它依然属于启动初期。

而这种“优质潜力股”在开发初始阶段往往有着大量优质地块和开发项目。

近年来，大王山片区的火热程度大家有目共睹，购房者和开发商都对片区看好，也诞生了众多品牌开发商的优秀低密人居。

梦想麓隐桐溪实拍

例如龙隐台项目就是典型山脚下，公园里，地铁旁的低密人居代表。

小区“三山环绕、一面瞰江”，主要由6-8层真洋房➕地铁山居别墅组成，居住舒适性非常高。

中国铁建·梦想·龙隐台实景

此外，大王山的火热势头也延伸到了土地市场，今年首宗010号优质地块经过17轮竞拍之后，成功熔断成交，表现亮眼。

而近期，大王山今年第二宗优质地块030号也于6月9日正式挂牌，预计会在7月出让。

大王山片区030号地块：

此次挂牌的这宗地块就是此前圈哥推介过的A-P02-A20-1/A20-2。

由两个小地块构成，属于纯住宅地块，容积率≤2.2，十分低密。

这一地块的优势胜在居住环境，周边没有太多高层建筑，视野很好，附近还有狮峰山和靳江河，十分宜居。

与此同时，学府、公园环绕，如社仓中学（规划）、岳麓实验中学、莲坪城市公园等等。

而社仓中学（暂命名）预计今年开工，拟引进长郡进行联合办学。

030号地块航拍实景示意

低密的土地属性+宜居的周边环境，如此优质的地块确实值得珍惜！

随着开发热度持续递增，大王山这辆列车还在继续前进，而正式通车的3号线南延线交通大动脉则将会让片区继续加速。（通讯员 刘坤）

关键词：